В Испании падают цены и процентные ставки

Цены на жилье в Испании достигли в этом году рекордно низкого уровня, сообщают эксперты Tranio.Ru. Каждый четвертый владелец недвижимости должен банкам больше, чем стоит сам объект.
По информации Национального института статистики, в последнем квартале 2011 года недвижимость подешевела на 11,2 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Как сообщает портал Fotocasa.es, запрашиваемые цены упали почти на 30 % по отношению к пиковым показателям апреля 2007.
По данным исследовательско-консалтинговой компании R. R. de Acuna & Asociados, цены на недвижимость упадут еще на 12–14 %. Одна из причин — постановление правительства, согласно которому банки в течение двух лет должны создать фонд в размере 50 млрд евро. Эти амортизационные отчисления покроют потери, возникшие вследствие кризиса на рынке жилья. Согласно прогнозам Standard & Poor’s, доля лиц, у которых кредитная задолженность превышает стоимость обеспечения, в этом году вырастет с 20 % до 25 %. Для сравнения, в 2010 году их было лишь 8 %.
По информации Национального института статистики, в январе 2012 года количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 41 % по сравнению с предыдущим годом. Годовая европейская межбанковская ставка предложения (EURIBOR) упала в марте на 1,45 %. Сейчас она на 25 % ниже, чем в прошлом году. В результате, платежи за типичный кредит на 25 лет в размере 120 тыс. евро сократились на 25 евро в месяц или на 300 евро в год. Ставки по ипотеке снижаются из-за новой политики Европейского центрального банка (ECB), который предоставляет кредитным организациям неограниченное финансирование в течение 3-х лет. Однако ипотечный кредит не стал доступнее, поскольку многие испанские банки избегают выдачи займов на 25 лет.